Neuigkeiten zu den Verlängerungen

RDL 28/2026 und RDL 29/2026

Kürzlich wurden zwei königliche Dekrete genehmigt, die sich erheblich auf die Wohnraummietverhältnisse auswirken: das Königliche Dekret Gesetz 28/2026 vom 6. Oktober, das dringende Maßnahmen zur Stärkung der Stabilität der Mietverträge für reguläre Wohnräume ergreift, und das Königliche Dekret Gesetz 29/2026 vom 6. Oktober, das dringende Maßnahmen zum Schutz der sozialen Funktion des Wohnraums und zur Erweiterung des Angebots an erschwinglichem Wohnraum ergreift.

Obwohl beide im BOE vom 7. Oktober 2026 veröffentlicht wurden, wurde das Inkrafttreten des RDL 28/2026 auf den 15. November 2026 verschoben. Diese Norm umfasst:

• Eine neue automatische Verlängerung der Mietverträge für reguläre Wohnräume für Zeiträume von 5 oder 7 Jahren (wenn der Vermieter eine natürliche oder juristische Person ist), sofern keine der Parteien etwas sagt.

• Eine obligatorische Entschädigung zugunsten des Mieters, falls der Vermieter beschließt, den Mietvertrag nicht zu verlängern.

Auf seiner Seite bringt das RDL 29/2026, das seit dem 8. Oktober 2026 in Kraft ist, Neuigkeiten bezüglich der Verlängerungen der Mietverträge für Wohnräume. Sehen Sie sie im Folgenden.

 

Außerordentliche Verlängerungen

Zwei weitere Jahre

Der Mieter kann beantragen, dass der Mietvertrag um ein Jahr verlängert wird, bis zu maximal zwei weiteren Jahren. Während dieser Verlängerung bleiben die gleiche Miete und die übrigen Bedingungen des bestehenden Vertrags bestehen. Damit dies beantragt werden kann, müssen die folgenden Anforderungen erfüllt sein:

• Es muss einen Mietvertrag für reguläre Wohnräume geben, der dem Gesetz über städtische Mietverhältnisse (LAU) von 94 unterliegt und am 8. Oktober 2026 gültig ist. Darüber hinaus muss die ursprüngliche Laufzeit dieses Vertrags, der obligatorisch oder stillschweigend verlängert wird, vor dem 31. Dezember 2028 enden. Auch Verträge, die sich an diesem Datum in stillschweigender Verlängerung befinden, können von dieser Verlängerung profitieren.

• Der Mieter muss mit der Zahlung der Miete sowohl zum Zeitpunkt der Beantragung der Verlängerung als auch in den acht vorhergehenden Monaten auf dem Laufenden sein.

• Die Verlängerung ist nicht automatisch: Der Mieter muss sie beim Vermieter beantragen.

Es ist jedoch zu beachten, dass der Vermieter nicht verpflichtet ist, diese außerordentliche Verlängerung in den folgenden Fällen zu akzeptieren:

• Wenn beide Parteien andere Bedingungen vereinbaren, um die Miete fortzusetzen.

• Wenn sie die Erneuerung des Vertrags oder den Abschluss eines neuen mit einer Miete, die mindestens 5 % niedriger ist als die, die der Mieter bisher gezahlt hat, vereinbaren.

• Wenn der Vermieter nachweist, dass er die Wohnung für sich selbst oder für die in dem Gesetz genannten Angehörigen benötigt, auch wenn diese Möglichkeit nicht im Vertrag enthalten ist.

 

Gilt ebenfalls nicht

Es gibt bestimmte Situationen, in denen diese außergewöhnliche Verlängerung von zwei Jahren nicht anwendbar ist:

• Wenn die Wohnung in einem angespannten Gebiet liegt, wird die Anwendung der außergewöhnlichen jährlichen Verlängerung von bis zu drei Jahren (die bereits im vorherigen LAU vor dem RD 29/2026 vorgesehen war) bevorzugt.

• Wenn der Mieter sich in einer wirtschaftlichen und sozialen Vulnerabilität befindet, kann er die außergewöhnliche Verlängerung von einem Jahr beantragen, die ebenfalls im LAU vorgesehen ist.

 

Unsere Fachleute stehen Ihnen zur Verfügung, um Sie über all diese Neuigkeiten zu beraten, alle Fragen zu klären und Ihnen in Ihrem konkreten Fall zu helfen.