Mietvertrag für Geschäftsräume

Ihr Unternehmen mietet einen Geschäftsrraum und der Eigentümer hat Ihnen mitgeteilt, dass auf dem Grundstück wichtige Arbeiten durchgeführt werden, die die Struktur des Gebäudes und auch den Raum betreffen. Was können Sie in dieser Situation tun?

Die Arbeiten werden mehrere Monate dauern und da Ihr Raum betroffen sein wird, können Sie möglicherweise eine Zeit lang Ihre Tätigkeit dort nicht ausüben. Daher möchten Sie wissen, welche Rechte Sie in diesem Fall haben.

Nun, in solchen Situationen hat der Mieter – Ihr Unternehmen in diesem Fall – gemäß dem Gesetz das Recht, die Miete ohne Entschädigung auszusetzen oder sogar zu kündigen, solange im Vertrag nichts anderes vereinbart wurde und die folgenden Voraussetzungen erfüllt sind:

• Die Arbeiten müssen notwendig sein, um den Raum in einem nutzbaren Zustand zu erhalten (wie hier, da es sich um Arbeiten zur Verstärkung der Struktur handelt), oder sie müssen von der öffentlichen Verwaltung angeordnet worden sein.
• Darüber hinaus ist es erforderlich, dass diese Arbeiten die Ausübung der Tätigkeit, für die der Raum gemietet wurde, verhindern. Dies wird der Fall sein, wenn Sie beispielsweise den Raum für eine Zeit schließen müssen.

Daher, wenn diese Voraussetzungen erfüllt sind, können Sie wählen:

• Die Aussetzung. Wenn Sie sich entscheiden, den Vertrag auszusetzen, müssen Sie während der Dauer der Arbeiten keine Miete zahlen, und die vereinbarte Laufzeit läuft ebenfalls nicht weiter.
• Die Kündigung. Wenn Sie schließlich lieber kündigen möchten, können Sie den Vertrag ohne Zahlung einer Entschädigung an den Eigentümer für beendet erklären.

 

Unsere Fachleute werden überprüfen, ob in Ihrem Fall die Voraussetzungen erfüllt sind, um die Aussetzung oder Kündigung des Mietvertrags für den Raum zu beantragen.